在上海市杨浦区长白新村街道，有一个仅有126户居民的老旧小区——昌平小区。这个小区近日完成了一项看似寻常却意义非凡的决定：以超过96%的同意率通过了物业费上调方...
从“糊涂账”到“明白账”：用3毛钱撬动老旧小区逆生长
上海 2026-01-17 admin
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在上海市杨浦区长白新村街道，有一个仅有126户居民的老旧小区——昌平小区。这个小区近日完成了一项看似寻常却意义非凡的决定：以超过96%的同意率通过了物业费上调方案。自2026年1月1日起，该小区的物业费将从实行30年的每
在上海市杨浦区长白新村街道，有一个仅有126户居民的老旧小区——昌平小区。这个小区近日完成了一项看似寻常却意义非凡的决定：以超过96%的同意率通过了物业费上调方案。自2026年1月1日起，该小区的物业费将从实行30年的每平方米每月0.8元，调整至1.1元。
在当前普遍面临的物业费调涨难题背景下，昌平小区为何能实现这一突破？这看似简单的"3毛钱"涨幅背后，又蕴含着怎样的社区治理智慧？
昌平小区建于1994年，设施老化问题日益凸显。更为紧迫的是，小区的维修资金已接近法定使用红线，若继续维持现状，将面临无法及时处理突发维修问题的风险。
面对物业费上调的提议，小区居民起初普遍持保留态度。但长期积累的信任与情感连接成为了关键突破口。许多居民对物业经理吴菊萍评价很高："她总是尽心尽力，大事小事都及时处理。"
为消除疑虑，社区工作者通过专业数据和细致测算赢得了居民的理解。此次调价的0.3元涨幅中，0.1元用于补偿物业服务成本上升部分，剩下的0.2元则全部补充小区维修基金。
"这笔钱实际上是为每个家庭的未来着想。"居委会主任荣震解释道。通过每月多支付2毛钱，可以逐步建立稳定的维修资金储备，避免将来因大修而产生的高额分摊费用。
此次调价的另一个重要经验是引入第三方专业评估。上海嘉攸诚房地产评估咨询有限公司对小区物业服务成本进行了全面细致的分析，为居民提供了一份详实可信的数据报告。
"过去谈涨价，总是说不清道不明。现在有了专业的数据支撑，居民自然更容易理解和支持了。"业委会主任顾忠培表示。
这种基于事实的沟通方式，不仅增进了居民对物业工作的信任，也为后续社区治理工作打下了良好基础。
从短期来看，此次调价帮助小区化解了维修资金枯竭的风险；而从长远看，这"3毛钱"将成为推动老旧小区可持续发展的重要杠杆。它不仅撬动了居民对公共事务的参与热情，也为探索更高效的社区治理模式提供了有益参考。
昌平小区的故事表明，在基层治理中，只要坚持公开透明的原则，建立有效的沟通机制，就能找到破解难题的关键钥匙。这种"小步快走"的创新实践，为更多老旧小区的转型升级提供了值得借鉴的经验。
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